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任意売却のまめ知識
 

任意売却のまめ知識




(1)任意売却が出来ないケース

任意売却が出来ないケースもございます。
代表的なケースをリストアップしました。

  1. 連帯債務者/連帯保証人/保証人と連絡がとれない為、売却の承諾が得られない。
  2. 任売で販売をしていて、内覧・内見希望者が出ても、お部屋の中を見せてもらうことが出来ない。
  3. 税金の滞納額、マンションの管理費の滞納額が債権者の許容範囲を超えてしまっている。
  4. ご本人もしくは保証人の本人確認ができない。お歳でご自分の意思表示ができない場合も不可です。
  5. 債務者が、債権者との関係をグチャグチャに壊してしまった場合。
  6. 連帯保証人に絶対に迷惑をかけられない場合。
  7. 再建築不可能な条件下にある不動産で、売却難物件。
  8. 依頼主が途中で消息不明になってしまう場合。

(2)連帯保証人には迷惑はかかります

連帯保証人が付いている場合の任意売却および競売で、連帯保証人様への迷惑は避けては通れません。

任意売却をしたいのだが、連帯保証人には絶対に迷惑をかけることはできないし、連帯保証人には絶対にバレたくは無いというお問い合わせが非常に多く寄せられております。 無理です。
連帯保証人様に迷惑をかけずに任意売却を処理することは不可能です。

連帯保証人とは、主たる債務者が返済を怠った時に、代わりに返済をしますという契約をされた方です。 従って、融資を行った金融機関は、貴方の代わりに連帯債務者に返済を求めることになります。

しかし、当社では、その連帯保証人様にかかる迷惑を最低限度の抑える方法などのアドバイスも含め、任意売却を処理いたしております。競売で処理された場合、連帯保証人様への迷惑の度合いは任売の比では有りません。

 

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